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　　澳门永利最老登录入口ღ★ღღ。澳门永利官网ღ★ღღ，澳门永利ღ★ღღ，2023年ღ★ღღ，龙湖集团凝心聚力ღ★ღღ，坚韧向前ღ★ღღ，全年实现营业收入1807.4亿元ღ★ღღ，股东应占溢利128.5亿元ღ★ღღ，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元ღ★ღღ；实现毛利305.8亿元澳门永利ღ★ღღ，毛利率为16.9%ღ★ღღ；核心税后利润率为8.7%ღ★ღღ，核心权益后利润率为6.3%ღ★ღღ。

　　2023年ღ★ღღ，龙湖集团紧跟市场趋势变化ღ★ღღ，把握需求迭代机会ღ★ღღ，聚焦一二线高能级城市ღ★ღღ，坚持产品主义ღ★ღღ，保证高质量交付ღ★ღღ。期内ღ★ღღ，开发业务实现营业收入1558.6亿元ღ★ღღ，交付物业总建筑面积为1070.8万平方米ღ★ღღ，开发业务结算毛利率为11.0%ღ★ღღ。

　　报告期内ღ★ღღ，龙湖集团实现地产开发合同销售1734.9亿元ღ★ღღ，销售回款率超100%ღ★ღღ，稳定基本盘面ღ★ღღ，实现高质量回款ღ★ღღ。分区域看ღ★ღღ，长三角ღ★ღღ、环渤海ღ★ღღ、西部ღ★ღღ、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.9%ღ★ღღ、21.8%ღ★ღღ、28.4%ღ★ღღ、11.8%及9.1%ღ★ღღ。其中ღ★ღღ，一二线%实现提前一个月以上交付ღ★ღღ。依托“以新交心”智善交付体系ღ★ღღ，龙湖集团不断聚焦客户真实需求ღ★ღღ，升级用户体验ღ★ღღ，全年交付满意度超过90%ღ★ღღ。

　　面对新形势ღ★ღღ，龙湖集团坚持投资聚焦ღ★ღღ，在核心区域坚定投入ღ★ღღ，把握高能级城市人口流动带来的改善需求ღ★ღღ。全年累计新增31幅新地ღ★ღღ，分布在深圳ღ★ღღ、上海ღ★ღღ、广州ღ★ღღ、成都ღ★ღღ、杭州ღ★ღღ、苏州等一线及强二线城市蜜芽my77738ღ★ღღ。新增土地储备总建筑面积为368万平方米ღ★ღღ，权益面积为266万平方米ღ★ღღ。

　　截至2023年12月底ღ★ღღ，龙湖集团的土地储备合计达4539万平方米ღ★ღღ，权益面积为3236万平方米ღ★ღღ，77%的货值集中在高能级城市和价值区域ღ★ღღ，且成本合理ღ★ღღ。

　　2023年ღ★ღღ，龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元ღ★ღღ，同比增长5.7%ღ★ღღ，覆盖股息及利息倍数增至1.55倍ღ★ღღ。期内ღ★ღღ，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上ღ★ღღ，两大业务板块的持续健康发展ღ★ღღ，成为龙湖集团利润企稳ღ★ღღ、重回增长的重要引擎ღ★ღღ。

　　以满足广大市民“美好生活”为己任ღ★ღღ，运营业务板块2023年全年不含税租金收入为129.4亿元ღ★ღღ，同比增长8.9%ღ★ღღ。

　　具体来看ღ★ღღ，商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元ღ★ღღ，全年如期新增运营12座商场ღ★ღღ，其中7座为轻资产ღ★ღღ，持续深化在核心城市的网格化布局ღ★ღღ。期末出租率96.2%ღ★ღღ，较期初提升3个百分点ღ★ღღ，通过产品形态创新ღ★ღღ，新业态和新品牌的引入ღ★ღღ，带动区域潮流风向ღ★ღღ、消费趋势变化ღ★ღღ。

　　截至2023年12月底ღ★ღღ，龙湖商业已进入全国20座城市ღ★ღღ，累计开业运营商场达88座ღ★ღღ，运营总建面为797万平方米（含车位总建筑面积为1028万平方米）ღ★ღღ，合作品牌超6600家ღ★ღღ，战略合作品牌超400家ღ★ღღ。

　　长租公寓航道聚焦资产的运营效率提升ღ★ღღ，持续贡献租金和盈利ღ★ღღ。得益于行业利好政策的支持及数智化ღ★ღღ、精细化的运营管理能力ღ★ღღ，长租公寓品牌龙湖冠寓稳步发展ღ★ღღ，累计已开业12.3万间房源澳门永利ღ★ღღ。在业务发展的同时ღ★ღღ，冠寓精耕产品和服务ღ★ღღ，不断升级租住体验ღ★ღღ，开业6个月及以上房源的出租率提升至96.4%ღ★ღღ，租金收入同比增长6%至25.5亿元ღ★ღღ，盈利能力行业领先ღ★ღღ。

　　以物业管理ღ★ღღ、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元ღ★ღღ，同比增长2.4%ღ★ღღ。毛利率为31%ღ★ღღ，较上年同期提升2个百分点ღ★ღღ。

　　凭借高质量ღ★ღღ、高标准澳门永利ღ★ღღ、多业态的服务能力澳门永利ღ★ღღ，龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长ღ★ღღ，期内总收入达102.8亿元ღ★ღღ。其中ღ★ღღ，物管在管面积达3.6亿平方米ღ★ღღ，客户满意度连续15年保持90%以上ღ★ღღ，进一步回归服务本质ღ★ღღ，高效ღ★ღღ、高质的满足业主需求ღ★ღღ。

　　“智慧营造”品牌——龙湖龙智造澳门永利ღ★ღღ，品牌发布一年以来ღ★ღღ，综合实力已跻身代建行业前列ღ★ღღ。2023年ღ★ღღ，龙湖龙智造实现营业收入19.7亿元（合并抵消前）蜜芽my77738ღ★ღღ，五大业务飞轮协同ღ★ღღ，快速高质量发展ღ★ღღ，以全业态ღ★ღღ、全周期的智慧营造能力ღ★ღღ，为客户提供高品质解决方案ღ★ღღ，创造超额价值ღ★ღღ。

　　2023年ღ★ღღ，龙湖集团持续稳步ღ★ღღ、有序压降负债ღ★ღღ，截至当年年末蜜芽my77738ღ★ღღ，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元ღ★ღღ，同比下降7.4%ღ★ღღ；平均借贷成本为4.24%ღ★ღღ，保持行业低位ღ★ღღ；负债结构持续优化ღ★ღღ，平均贷款年限为7.85年ღ★ღღ，进一步拉长ღ★ღღ；在手现金604.2亿元ღ★ღღ，净负债率为55.9%ღ★ღღ，现金短债倍数为2.25倍ღ★ღღ，剔除预收款的资产负债率60.4%ღ★ღღ，一系列指标均维持行业内的较高水准ღ★ღღ。

　　在政策的支持下蜜芽my77738ღ★ღღ，2023年ღ★ღღ，龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度澳门永利ღ★ღღ，全年净增经营性物业贷款174亿元ღ★ღღ，以更优的成本ღ★ღღ，进一步拉长借贷账期ღ★ღღ。

　　基于战略合作银行的持续信任与支持ღ★ღღ，截至2023年末ღ★ღღ，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%ღ★ღღ；外币借贷额占比降至17.7%ღ★ღღ，100%掉期ღ★ღღ，完全规避汇兑风险ღ★ღღ。

　　践行高质量发展模式ღ★ღღ，2023年ღ★ღღ，龙湖集团实现正向经营性现金流ღ★ღღ，全集团合计净流入35亿元ღ★ღღ，为主动压降负债规模ღ★ღღ、优化债务结构提供新的活水ღ★ღღ。

　　龙湖集团持续获得资本市场的高信用评级ღ★ღღ，其中ღ★ღღ，惠誉ღ★ღღ、穆迪ღ★ღღ、标普评级分别为BBB-ღ★ღღ、Ba1ღ★ღღ、BBB-ღ★ღღ，中诚信ღ★ღღ、新世纪均为AAA级ღ★ღღ。

　　凭借稳健的经营表现ღ★ღღ，龙湖连续3年入选《财富》世界500强ღ★ღღ，最新排名为第402位ღ★ღღ；连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”ღ★ღღ，位列最新榜单第306位ღ★ღღ。

　　秉承龙湖集团“善待你一生”的使命ღ★ღღ，龙湖公益基金会在乡村振兴ღ★ღღ、一老一小等领域ღ★ღღ，开展各项帮扶计划ღ★ღღ，持续支持各地抗洪救灾ღ★ღღ，截至年末ღ★ღღ，累计帮扶超226万人ღ★ღღ，龙湖集团及创始人ღ★ღღ、龙湖公益基金会累计捐赠超19亿元ღ★ღღ。

　　龙湖高度重视国家“双碳”战略ღ★ღღ，明确龙湖集团在2030年单位面积碳排放强度降低15%的减碳目标ღ★ღღ，积极探索分布式光伏发电ღ★ღღ、光伏建筑一体化等清洁能源的应用ღ★ღღ，并利用数智化技术实时检测管理ღ★ღღ，推进碳减排目标落实ღ★ღღ。截至年末ღ★ღღ，龙湖集团累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米ღ★ღღ。

　　因在企业社会责任层面的突出表现ღ★ღღ，龙湖集团在可持续发展维度取得一系列机构认可ღ★ღღ：2023年ღ★ღღ，龙湖集团首次被纳入“恒生可持续发展企业基准指数”ღ★ღღ。龙湖集团最新年度MSCI ESG评级跃升两级至AA级ღ★ღღ，为内地房企的最高评级水平ღ★ღღ；GRESB得分提升4分至90分（总分100分）ღ★ღღ，并获得GRESB公开披露（Public Disclosure）评级最高水平A级ღ★ღღ；Sustainalytics保持“低风险”评级ღ★ღღ。

　　经历周期的锤炼ღ★ღღ，龙湖夯实业务底盘ღ★ღღ，以聚焦客户需求与智慧科技为抓手ღ★ღღ，三大业务板块协同并进澳门永利ღ★ღღ，持续释放新质生产力ღ★ღღ。

　　2024年ღ★ღღ，地产开发业务将继续聚焦改善性需求ღ★ღღ，依托云河颂ღ★ღღ、御湖境ღ★ღღ、青云阙ღ★ღღ、砚熙台等产品系列蜜芽my77738ღ★ღღ，匹配适销的产品业态ღ★ღღ，紧跟市场窗口ღ★ღღ，在波动的市场中把握机会ღ★ღღ。

　　运营业务板块ღ★ღღ，商业投资在2024年预计新开14座商场ღ★ღღ，累计开业商场将超过百座ღ★ღღ，持续迭新商业空间ღ★ღღ，以新姿态迈进“百MALL”时代ღ★ღღ；长租公寓品牌龙湖冠寓ღ★ღღ，将在全国有序落地全新4.0产品ღ★ღღ，活力街区-欢肆将在年内亮相开业全国首个项目ღ★ღღ。服务业务板块ღ★ღღ，龙湖智创生活继续以客户需求为导向ღ★ღღ，坚守住宅服务品质ღ★ღღ，挖掘社区增值机遇ღ★ღღ，在有质量的规模拓展下延伸服务边界ღ★ღღ，发力商企服务ღ★ღღ，携手名企ღ★ღღ、大厂ღ★ღღ，助力空间高效运营ღ★ღღ；以数字科技为基石的智慧营造品牌——龙湖龙智造ღ★ღღ，以新质生产力赋能全周期ღ★ღღ、全业态空间营造ღ★ღღ，传统行业未来企业的路径更加清晰ღ★ღღ。

　　道阻且长ღ★ღღ，行则将至ღ★ღღ。围绕高质量发展的核心战略ღ★ღღ，龙湖集团五大航道协同发展ღ★ღღ，持续锻造核心竞争力ღ★ღღ，在顺境中坚守克制ღ★ღღ，在逆境中坚韧前行ღ★ღღ。